+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли покупатели при первом осмотре квартиры попросить на нее документы

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вести себя при осмотре квартиры покупке

Если Вам всё же очень понравилась такая квартира, и Вы хотите купить её, позвоните мне О, и я расскажу о способах, как обезопасить такую сделку.

Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта. Иногда продавцы квартир требуют у потенциального покупателя квартиры паспорт или удостоверение личности чуть ли не с порога. Нужно понимать, что осмотр квартиры — это ещё не сделка и удостоверять личность осматривающего не нужно. Потенциальный же покупатель может развернуться и уйти после требований предъявить документы. И больше не вернётся! Похожей глупостью со стороны продавца квартиры будет вопрос о том, откуда у покупателя деньги на приобретение квартиры?

Адекватный потенциальный покупатель после подобных вопросов разворачивается и уходит по-английски. И также больше не возвращается. Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.

Полагаю, что для оформления договора купли-продажи копии паспортов собственников потенциальному покупателю ни к чему. Их предоставлять не стоит, в целях безопасности. А вот информацию, которая содержится в паспорте серия, номер, кем выдан, место проживания , можете передать покупателю в письменном виде, для оформления ДКП этого вполне достаточно.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке.

В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки. Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище. Кроме того, следует обратить внимание на документы, иначе покупка квартиры может повлечь за собой возникновение проблем в дальнейшем, что нередко приводит к судебным разбирательствам между сторонами договора купли-продажи.

По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Продаю квартиру,нахожусь в другом городе. Опасно ли это? Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика.

Не стоит путать данную выписку с той, которая подтверждает право собственности конкретного лица была введена в июле года с целью замены свидетельства о праве собственности. Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков.

А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца. Если в продаваемой квартире в момент осмотра обитают домашние животные, их лучше заблаговременно закрыть в другой комнате или оставить у соседей. Во-первых, у некоторых людей есть аллергия на шерсть домашних животных.

Представьте, если неожиданный аллергический приступ начнётся у потенциального покупателя квартиры во время её осмотра! Во-вторых, некоторые люди боятся собак, особенно, крупных или бойцовских пород, какими бы милашками они не казались и в чём бы не уверяли гостей хозяева животных. Кошки тоже иногда бывают излишне навязчивыми. Так что лучше на время осмотра продаваемой квартиры временно убрать из неё домашних животных. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки.

Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи. Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет.

Электронные делаются быстрее бумажных — около 1 часа, если в Росреестре не проводятся технические работы. В большинстве сделок, которые оспаривают, такие квартиры занимают первые позиции. Особенно опасны случаи, если наследник или одариваемый не входит в состав семьи. Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение или арест.

Например, квартира находится в залоге у банка. Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов. Понятно, что тогда её купить не получится, обременения или ареста быть не должно.

Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью.

Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Многие люди продают свои квартиры самостоятельно, без помощи услуг профессиональных риэлторов. В такой ситуации можно наделать множество ошибок, что отдалит продажу квартиры и снизит прибыль от её продажи в будущем, поскольку цены на вторичном рынке сейчас повсеместно снижаются.

Важным этапом продажи квартиры является её первичный осмотр. Часто уже после первой встречи с продавцом квартиры покупатель принимает решение, будет ли он приобретать квартиру или нет. Итак, какие же типичные ошибки совершают продавцы вторичной недвижимости? Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной.

Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там совсем другие рекомендации, которые я опишу в другой статье, и обязательно вставлю сюда ссылку на неё. Перед принятием решения о внесении аванса, оцените своё время, проговорите сроки выхода на сделку и попросите своего риэлтора составить схему сделки и систему взаиморасчетов. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Он берет официальные данные с Росреестра. Просто вбейте адрес квартиры, укажите свою электронную почту и оплатите рублей, способов оплаты много. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. Чаще всего продавцы квартир из лучших побуждений активно расхваливают свою квартиру. Если много говорить о прекрасной экологической обстановке, покупатель может подумать, что где-то неподалёку находится активно работающий завод или коптит котельная на угле.

Объяснив покупателю основные особенности квартиры, нужно дать возможность ему самому подумать и задать интересующие вопросы. На вопросы лучше отвечать спокойно, без сильных эмоций, но по существу. Не забывайте: делая серьёзное приобретение, нельзя закрывать глаза на очевидные минусы. Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант.

Похожие записи: Заявление об отказе от общения с коллекторами Как алименты безработицы Образец заявления на рождение второго ребенка. Ваш e-mail не будет опубликован. В первую очередь обратите внимание на правоустанавливающие документы, количество собственников, прописанных и фактически проживающих лиц.

Потом, перед покупкой, необходимо будет проверить историю квартиры и количество переходов права собственности по ней: если квартира часто меняла владельцев, стоит задуматься о причинах. Если в семье есть конфликт, или у людей разные интересы, стоит сильно подумать, прежде чем вносить аванс, поскольку после внесения аванса ситуация кардинальным образом может измениться.

При изучение правоустанавливающих документов попросите продавца предоставить Вам историю квартиры. Для проверки истории квартиры подойдет архивная выписка из домовой книги и документы от прошлых сделок с этой квартирой. Если квартира была получена в собственность с помощью приватизации, уточните, кто был прописан на момент приватизации, и кто в ней участвовал.

Предыдущая статья Как может быть поврежден паспорт считаясь при этом действующим. Следующая статья Некачественная шуба закон о защите прав потребителя. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Могут ли покупатели при первом осмотре квартиры попросить на нее документы

Если Вам всё же очень понравилась такая квартира, и Вы хотите купить её, позвоните мне О, и я расскажу о способах, как обезопасить такую сделку. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы. Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора. А ведь впереди еще, как минимум два, напряженных момента — передача денежных средств или оплата за счет кредитных средств или средств сертификатов и субсидий, и регистрация права собственности на покупателя.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Договаривайтесь о просмотре квартиры в светлое время суток. Не во всех квартирах есть хорошее освещение, а в новостройке его может не быть вообще, и разглядеть все нюансы квартиры при плохом свете бывает очень трудно. Если у вас есть машина и вам нужно понимать наличие парковочных мест, то необходимо дополнительно приехать в вечернее время, и оценить ситуацию с парковкой. Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т. Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:. Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов. Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:. Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества.

Осмотр квартиры перед покупкой

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты.

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю. Первым арендатором был таджик Сережа с Садовода, который придумывал разные отмазки, чтобы не отдавать залог, поэтому наши дороги вскоре разошлись.

Какие документы должен предоставить собственник при продаже квартиры

.

.

.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Могут ли покупатели при первом осмотре квартиры попросить на нее документы».

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erolak1968

    Пастух Тарас Тимофійович (VIII скликання)