+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как получить согласие от соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие соседей при продаже комнаты 03 06 2015

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммунальные квартиры,согласие соседей

Уважаемый Виталий. Независимая оценка никаким образом не может принудить соседа продать комнату Вам по той цене, которая будет отражена в отчёте независимой оценки.

Телефон Уважаемая Светлана, здравствуйте. Однако, в квартире имеются места общего пользования, которые принадлежат и другим участникам долевой собственности. Поэтому, необходимость получения отказа других участников долевой собственности является обязательной и регулируется указанной выше статьёй Гражданского кодекса.

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи. Поэтому, она должна совпадать полностью в уведомлении соседям о продаже и в самом договоре купли-продажи.

К сожалению, без нового уведомления на теперешнюю сумму продажи Вам не обойтись. Либо искать покупателя, который готов будет купить комнату за цену, указанную в уведомлении. Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вам надо точно знать, кто является собственником другой комнаты. К собственнику комнаты Вам надо будет обратиться с предложением, приобрести Вашу комнату за назначенную Вами цену. Уважаемый Юрий, здравствуйте. Если никто из соседей не возражает, ждать месяц не обязательно. Для этого соседи должны пойти к нотариусу и дать своё согласие на продажу Вашей комнаты, отказавшись от своего права преимущественной покупки.

С этими согласиями Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты. Уважаемая Елена Ивановна. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире. То есть, Вы должны предложить купить Вашу комнату своим соседям и, только после получения от них отказа от преимущественного права покупки Вашей комнаты, Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты с третьим лицом.

Однако для заключения договора дарения комнаты, согласие других собственников не требуется. Уважаемая Дари, здравствуйте. Чтобы узнать, кто является собственником комнат в коммунальной квартире, Вы можете обратиться в территориальный отдел Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уважаемая Светлана. Чтобы ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на принадлежащие Вам комнаты. Вероятно, у Вас имеется два свидетельства о государственной регистрации права на каждую комнату. Возможно, Вам и не надо разделять доли. То есть, для продажи комнаты Вам надо будет получить отказ соседей от покупки комнаты. Уважаемая Ольга. Вам надо обратиться к нотариусу, который составит уведомление соседям о продаже комнаты, указав условия продажи и цену, за которую Вы хотите продать свою комнату.

Нотариус самостоятельно отправит уведомление по почте Вашим соседям. С полученным свидетельством Вы сможете заключить договор купли-продажи комнаты и провести государственную регистрацию. Уважаемая Ксения, здравствуйте. Только после Вашего отказа, он вправе будет продать её третьему лицу.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Уважаемый Владимир, здравствуйте. Вы правы, сосед обязан был уведомить Вас о продаже своей комнаты.

Однако, если Ваш сосед заключил договор дарения комнаты, то Вашего согласия не требовалось. Считаю, что Вам целесообразно обратиться в Росреестр и получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; из которой будет видно, кто сейчас является собственником комнаты, и на основании, какого договора.

После этого можно будет принять решение о целесообразности обращаться в суд за защитой Ваших прав. Уважаемая Валентина, здравствуйте. Вы правы, сосед обязан уведомить Вашу мать о продаже своей комнаты. Такое уведомление сосед должен послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении. Однако если сосед подарит свою комнату третьему лицу, согласие Вашей матери на сделку не потребуется. Уважаемая Наталия, здравствуйте.

Соседи обязаны уведомить Вас о продаже своей комнаты. Также не требуется Вашего согласия, если Вы проживаете в неприватизированной комнате. Уважаемая Юлия, здравствуйте. Если Вашему соседу по коммунальной квартире принадлежит комната или комнаты в этой же квартире на праве собственности, то никаких уведомлений в порядке статьи Гражданского кодекса Российской федерации Преимущественное право покупки не нужно.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Так как Вы с сыном владеете комнатой на праве собственности более трёх лет, то при продаже комнаты Вам предоставляется вычет в полном объёме, то есть Вы не должны платить налог, не зависимо от того, какая цена будет указана в договоре купли-продажи комнаты.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вероятно, Ваша свекровь и муж уже использовали своё право на участие в приватизации. Вы можете оформить приватизацию всей квартиры на дочь. Однако, если потом Вы планируете продать квартиру, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней, при условии наделения ребёнка собственностью в другой квартире, по площади не меньше, чем принадлежит ему в продаваемой квартире.

Уважаемая Татьяна. При продаже доли в праве собственности на квартиру, собственник должен в первую очередь предложить приобрести принадлежащую ему долю другим собственникам квартиры. В случае отказа сособственников от приобретения продаваемой доли квартиры, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу за ту цену и на тех условиях, на которых его доля была предложена другим собственникам квартиры.

Став собственницей доли в квартире, Вы вправе зарегистрироваться в ней прописаться без согласия других собственников.

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Факт регистрации в комнате не влияет на обязанность уведомления сособственников соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты. Отказ от преимущественного права покупки комнаты должен быть удостоверен у нотариуса. Уважаемая Анастасия, здравствуйте. В Вашем случае, соседи по коммунальной квартире не являются собственниками комнат, поэтому им не нужно предлагать приобрести принадлежащую Вам комнату.

Вероятно, комнаты, занимаемые Вашими соседями, принадлежат муниципальному образованию. Уточнить это можно, обратившись в Управу Вашего района. Если это так, то получать отказ от преимущественного права покупки Вам надо от муниципального образования, в лице уполномоченных им органов. Уважаемый Максим, здравствуйте. Уведомление соседям о продаже доли квартиры направляется нотариусом, так как нотариус не только грамотно составит предложение приобрести принадлежащую Вам долю квартиры, но в случае, неполучения ответа от соседей в установленный срок, выдаст Вам свидетельство о том, что предусмотренное статьёй Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки соблюдено.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. При продаже комнат в коммунальной квартире, продавцы должны предложить приобрести комнаты другим собственникам других комнат. Если Вы являетесь собственниками комнат, то соседи должны были уведомить Вас о продаже своих комнат. При продаже комнаты в коммунальной квартире, получение согласия или отказа других собственников квартиры является обязательным, что предусмотрено статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации Преимущественное право покупки.

Уважаемая Леся, здравствуйте. То обстоятельство, что комната Ваших соседей была в залоге, не освобождает соседей от соблюдения статьи Гражданского кодекса.

Поэтому, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Уважаемая Людмила, здравствуйте. То есть, доля комната должна продаваться точно за такую же цену, за которую она предлагалась сособственникам. Уважаемый Станислав, здравствуйте. При этом продавец комнаты вправе установить любую цену. Уважаемая Марина. До момента государственной регистрации Договора передачи, ребёнок и его мать не считаются собственниками доли в праве собственности на комнату.

Жилая Студии 1-к квартиры 2-к квартиры 3-к квартиры 4 и более-к квартиры Комнаты и доли. За рубежом Турция Кипр Черногория Италия. Екатерина Панова. Главная Наши услуги Консультации Коммунальные квартиры,согласие соседей.

Закрыть Х Заказ обратного звонка.

Согласие соседей на продажу комнаты

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире. И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

Уважаемый Виталий. Независимая оценка никаким образом не может принудить соседа продать комнату Вам по той цене, которая будет отражена в отчёте независимой оценки. Телефон Уважаемая Светлана, здравствуйте. Однако, в квартире имеются места общего пользования, которые принадлежат и другим участникам долевой собственности. Поэтому, необходимость получения отказа других участников долевой собственности является обязательной и регулируется указанной выше статьёй Гражданского кодекса. Уважаемый Игорь, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Согласие соседей на продажу комнаты Краткое содержание: Требуется-ли согласие соседей по коммунальной квартире на продажу своей комнаты? Надо-ли брать согласие от соседей на продажу своей комнаты в коммунальной квартире.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

.

https://wwwru › административное_право › согласие_соседей_на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феликс

    На знай юа прочитал , что президент почти ввел военное положение в Украине, осталось только согласовать решение с Радой , насколько кто правдоподобная информация ?